珠海商贷转公积金有必要吗（珠海商贷转公积金有必要吗怎么办）

本文目录一览：

• 1、...了20年,还款4年了已经还了8W,现在想转公积金合适吗10分
• 2、房贷还了6年还有必要商转公吗
• 3、商贷转公积金有必要吗

...了20年,还款4年了已经还了8W,现在想转公积金合适吗10分

转公积金贷款在当前情况下是合适的。以下是对此结论的详细分析： 利息支出对比 原商贷利息支出：根据提供的信息，原商贷总额为34万，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，预计总支付利息为224，435元。转公积金贷款后的利息支出：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，因此转贷后可以显著降低利息支出。

首先，从还款角度来说，商贷等额本息还款和公积金贷款等额本息还款方式本质是一样的，只不过是两个不同的贷款种类。因此，转为公积金贷款并不会在还款方面直接划算。但是，公积金贷款的利率相对较低，当前利率较为理想，可能在长期还款中会节省不少利息支出。

转公积金贷款的条件一览正面回答没有具体时间规定，但是有个前提条件，就是得满足公积金贷款要求，毕竟商业贷款是商业银行放款，公积金贷款是住房公积金中心放款，对贷款人的要求肯定是不一样的。

原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。

综合来看，已经还了五年的商业贷款，利息负担已经减轻了许多。在这种情况下，再转换为公积金贷款，可能并不划算。公积金贷款的优势在于低利率和较低的月供，但如果转换过程复杂且耗时较长，可能得不偿失。此外，公积金贷款的额度和期限也有限制。

房贷还了6年还有必要商转公吗

1、房贷还了6年后是否有必要商转公，主要取决于贷款年限和是否准备购买第二套房：贷款年限：如果原商贷年限较长，还了6年后转公积金贷款仍然划算，因为剩余贷款期限较长，转为公积金贷款可以节省较多利息费用。如果原商贷年限较短，且已经还了6年，转换的意义则相对较小，因为剩余贷款期限短，节省的利息有限。

2、看总贷款年限：如果商贷年限较长，比如贷款了30年，那么在商贷还了6年后转公积金贷款还是划算的，可以省去不少利息费用；但如果只贷款了10年，已经还了6年，转换的意义不大，没必要了。

3、计划提前还款：如果计划在近几年内提前还清房贷，那么办理商转公可能并不必要。因为商转公过程中可能涉及提前还款违约金等费用，再加上办理过程中的其他花费，最终可能并不划算。不计划提前还款：如果不打算提前还款，那么转为公积金贷款可以长期享受较低的利率，从而节省利息支出。

商贷转公积金有必要吗

如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。除了还款后期以外，如果你打算提前还清贷款，那么也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。

商贷转公积金是否有必要，取决于你的具体情况和需求。以下是一些考虑因素，帮你做出决策：利率差异：公积金贷款利率通常低于商业贷款，转换后可以节省利息支出。但具体节省多少，要看你的贷款余额、利率差和贷款期限。转换条件：不是所有人都能随意将商贷转为公积金贷款。

情况说明：如果你计划在短时间内提前还清贷款，那么转为公积金贷款可能没有必要。原因：商业贷款转为公积金贷款需要一定的时间和费用，如果打算提前还款，这些费用可能并不划算。